一、
没签合同交首付了可以退款吗
没签合同交首付了可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同,购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。
法律依据:《民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
二、
买房交首付签合同时要注意什么
买房交首付签合同的时候需要注意以下问题:
1.要核实开发商是否有五证,即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。
2.房屋买卖合同文本一定要规范,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3.出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿这一问题。
4.看清计价方式与总价款及支付条款,
5.面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。
6.签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
三、
首付房款怎么计算
首付房款的计算一般是根据当地的政策、房屋的面积、购房的套数等因素确定的,一般购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
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